Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 879 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 583,14 € | 49 583,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 252 € / mois | 141 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 320 € | 7 429 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 975 € | 7 050 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 879 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 776,34 € | 243 221,34 € | 6 527 223,66 € |
| Année 2 | 364 724,08 € | 230 273,60 € | 6 162 499,58 € |
| Année 3 | 378 148,37 € | 216 849,31 € | 5 784 351,21 € |
| Année 4 | 392 066,76 € | 202 930,92 € | 5 392 284,45 € |
| Année 5 | 406 497,45 € | 188 500,23 € | 4 985 787,00 € |
| Année 6 | 421 459,26 € | 173 538,42 € | 4 564 327,74 € |
| Année 7 | 436 971,78 € | 158 025,90 € | 4 127 355,96 € |
| Année 8 | 453 055,28 € | 141 942,40 € | 3 674 300,68 € |
| Année 9 | 469 730,76 € | 125 266,92 € | 3 204 569,92 € |
| Année 10 | 487 019,98 € | 107 977,70 € | 2 717 549,94 € |
| Année 11 | 504 945,57 € | 90 052,11 € | 2 212 604,37 € |
| Année 12 | 523 530,95 € | 71 466,73 € | 1 689 073,42 € |
| Année 13 | 542 800,40 € | 52 197,28 € | 1 146 273,02 € |
| Année 14 | 562 779,10 € | 32 218,58 € | 583 493,92 € |
| Année 15 | 583 493,92 € | 11 504,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 879 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.