Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 829 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 222,75 € | 49 222,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 160 € / mois | 140 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 320 € | 7 375 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 725 € | 6 999 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 829 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 829 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 219,51 € | 241 453,49 € | 6 479 780,49 € |
| Année 2 | 362 073,14 € | 228 599,86 € | 6 117 707,35 € |
| Année 3 | 375 399,86 € | 215 273,14 € | 5 742 307,49 € |
| Année 4 | 389 217,09 € | 201 455,91 € | 5 353 090,40 € |
| Année 5 | 403 542,88 € | 187 130,12 € | 4 949 547,52 € |
| Année 6 | 418 395,97 € | 172 277,03 € | 4 531 151,55 € |
| Année 7 | 433 795,74 € | 156 877,26 € | 4 097 355,81 € |
| Année 8 | 449 762,33 € | 140 910,67 € | 3 647 593,48 € |
| Année 9 | 466 316,60 € | 124 356,40 € | 3 181 276,88 € |
| Année 10 | 483 480,18 € | 107 192,82 € | 2 697 796,70 € |
| Année 11 | 501 275,48 € | 89 397,52 € | 2 196 521,22 € |
| Année 12 | 519 725,77 € | 70 947,23 € | 1 676 795,45 € |
| Année 13 | 538 855,16 € | 51 817,84 € | 1 137 940,29 € |
| Année 14 | 558 688,65 € | 31 984,35 € | 579 251,64 € |
| Année 15 | 579 251,64 € | 11 420,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 829 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 546 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 725 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 636 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 682 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.