Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 729 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 501,96 € | 48 501,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 976 € / mois | 138 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 320 € | 7 267 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 225 € | 6 897 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 729 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 105,77 € | 237 917,75 € | 6 384 894,23 € |
| Année 2 | 356 771,14 € | 225 252,38 € | 6 028 123,09 € |
| Année 3 | 369 902,71 € | 212 120,81 € | 5 658 220,38 € |
| Année 4 | 383 517,62 € | 198 505,90 € | 5 274 702,76 € |
| Année 5 | 397 633,61 € | 184 389,91 € | 4 877 069,15 € |
| Année 6 | 412 269,21 € | 169 754,31 € | 4 464 799,94 € |
| Année 7 | 427 443,48 € | 154 580,04 € | 4 037 356,46 € |
| Année 8 | 443 176,25 € | 138 847,27 € | 3 594 180,21 € |
| Année 9 | 459 488,11 € | 122 535,41 € | 3 134 692,10 € |
| Année 10 | 476 400,36 € | 105 623,16 € | 2 658 291,74 € |
| Année 11 | 493 935,08 € | 88 088,44 € | 2 164 356,66 € |
| Année 12 | 512 115,22 € | 69 908,30 € | 1 652 241,44 € |
| Année 13 | 530 964,47 € | 51 059,05 € | 1 121 276,97 € |
| Année 14 | 550 507,52 € | 31 516,00 € | 570 769,45 € |
| Année 15 | 570 769,45 € | 11 253,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 729 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 577 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 672 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.