Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 779 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 862,35 € | 48 862,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 068 € / mois | 139 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 320 € | 7 321 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 475 € | 6 948 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 779 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 662,58 € | 239 685,62 € | 6 432 337,42 € |
| Année 2 | 359 422,09 € | 226 926,11 € | 6 072 915,33 € |
| Année 3 | 372 651,21 € | 213 696,99 € | 5 700 264,12 € |
| Année 4 | 386 367,29 € | 199 980,91 € | 5 313 896,83 € |
| Année 5 | 400 588,18 € | 185 760,02 € | 4 913 308,65 € |
| Année 6 | 415 332,51 € | 171 015,69 € | 4 497 976,14 € |
| Année 7 | 430 619,53 € | 155 728,67 € | 4 067 356,61 € |
| Année 8 | 446 469,21 € | 139 878,99 € | 3 620 887,40 € |
| Année 9 | 462 902,29 € | 123 445,91 € | 3 157 985,11 € |
| Année 10 | 479 940,20 € | 106 408,00 € | 2 678 044,91 € |
| Année 11 | 497 605,18 € | 88 743,02 € | 2 180 439,73 € |
| Année 12 | 515 920,38 € | 70 427,82 € | 1 664 519,35 € |
| Année 13 | 534 909,73 € | 51 438,47 € | 1 129 609,62 € |
| Année 14 | 554 597,99 € | 31 750,21 € | 575 011,63 € |
| Année 15 | 575 011,63 € | 11 337,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 779 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 348 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.