Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 779 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 187,27 € | 34 187,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 598 € / mois | 97 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 320 € | 7 321 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 475 € | 6 948 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 779 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 137,12 € | 300 110,12 € | 6 668 862,88 € |
| Année 2 | 115 150,92 € | 295 096,32 € | 6 553 711,96 € |
| Année 3 | 120 392,94 € | 289 854,30 € | 6 433 319,02 € |
| Année 4 | 125 873,58 € | 284 373,66 € | 6 307 445,44 € |
| Année 5 | 131 603,75 € | 278 643,49 € | 6 175 841,69 € |
| Année 6 | 137 594,78 € | 272 652,46 € | 6 038 246,91 € |
| Année 7 | 143 858,50 € | 266 388,74 € | 5 894 388,41 € |
| Année 8 | 150 407,38 € | 259 839,86 € | 5 743 981,03 € |
| Année 9 | 157 254,39 € | 252 992,85 € | 5 586 726,64 € |
| Année 10 | 164 413,09 € | 245 834,15 € | 5 422 313,55 € |
| Année 11 | 171 897,69 € | 238 349,55 € | 5 250 415,86 € |
| Année 12 | 179 723,01 € | 230 524,23 € | 5 070 692,85 € |
| Année 13 | 187 904,54 € | 222 342,70 € | 4 882 788,31 € |
| Année 14 | 196 458,54 € | 213 788,70 € | 4 686 329,77 € |
| Année 15 | 205 401,93 € | 204 845,31 € | 4 480 927,84 € |
| Année 16 | 214 752,48 € | 195 494,76 € | 4 266 175,36 € |
| Année 17 | 224 528,67 € | 185 718,57 € | 4 041 646,69 € |
| Année 18 | 234 749,92 € | 175 497,32 € | 3 806 896,77 € |
| Année 19 | 245 436,44 € | 164 810,80 € | 3 561 460,33 € |
| Année 20 | 256 609,47 € | 153 637,77 € | 3 304 850,86 € |
| Année 21 | 268 291,13 € | 141 956,11 € | 3 036 559,73 € |
| Année 22 | 280 504,58 € | 129 742,66 € | 2 756 055,15 € |
| Année 23 | 293 274,01 € | 116 973,23 € | 2 462 781,14 € |
| Année 24 | 306 624,74 € | 103 622,50 € | 2 156 156,40 € |
| Année 25 | 320 583,25 € | 89 663,99 € | 1 835 573,15 € |
| Année 26 | 335 177,18 € | 75 070,06 € | 1 500 395,97 € |
| Année 27 | 350 435,50 € | 59 811,74 € | 1 149 960,47 € |
| Année 28 | 366 388,40 € | 43 858,84 € | 783 572,07 € |
| Année 29 | 383 067,52 € | 27 179,72 € | 400 504,55 € |
| Année 30 | 400 504,55 € | 9 741,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 779 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 677 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.