Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 779 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 121,38 € | 40 121,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 580 € / mois | 114 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 320 € | 7 321 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 475 € | 6 948 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 779 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 548,74 € | 248 907,82 € | 6 546 451,26 € |
| Année 2 | 241 372,65 € | 240 083,91 € | 6 305 078,61 € |
| Année 3 | 250 531,39 € | 230 925,17 € | 6 054 547,22 € |
| Année 4 | 260 037,62 € | 221 418,94 € | 5 794 509,60 € |
| Année 5 | 269 904,56 € | 211 552,00 € | 5 524 605,04 € |
| Année 6 | 280 145,92 € | 201 310,64 € | 5 244 459,12 € |
| Année 7 | 290 775,86 € | 190 680,70 € | 4 953 683,26 € |
| Année 8 | 301 809,17 € | 179 647,39 € | 4 651 874,09 € |
| Année 9 | 313 261,10 € | 168 195,46 € | 4 338 612,99 € |
| Année 10 | 325 147,58 € | 156 308,98 € | 4 013 465,41 € |
| Année 11 | 337 485,11 € | 143 971,45 € | 3 675 980,30 € |
| Année 12 | 350 290,73 € | 131 165,83 € | 3 325 689,57 € |
| Année 13 | 363 582,28 € | 117 874,28 € | 2 962 107,29 € |
| Année 14 | 377 378,16 € | 104 078,40 € | 2 584 729,13 € |
| Année 15 | 391 697,54 € | 89 759,02 € | 2 193 031,59 € |
| Année 16 | 406 560,23 € | 74 896,33 € | 1 786 471,36 € |
| Année 17 | 421 986,88 € | 59 469,68 € | 1 364 484,48 € |
| Année 18 | 437 998,88 € | 43 457,68 € | 926 485,60 € |
| Année 19 | 454 618,44 € | 26 838,12 € | 471 867,16 € |
| Année 20 | 471 867,16 € | 9 587,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 779 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 677 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 542 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.