Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 829 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 417,30 € | 40 417,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 477 € / mois | 115 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 320 € | 7 375 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 725 € | 6 999 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 829 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 829 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 263,91 € | 250 743,69 € | 6 594 736,09 € |
| Année 2 | 243 152,88 € | 241 854,72 € | 6 351 583,21 € |
| Année 3 | 252 379,18 € | 232 628,42 € | 6 099 204,03 € |
| Année 4 | 261 955,51 € | 223 052,09 € | 5 837 248,52 € |
| Année 5 | 271 895,27 € | 213 112,33 € | 5 565 353,25 € |
| Année 6 | 282 212,15 € | 202 795,45 € | 5 283 141,10 € |
| Année 7 | 292 920,48 € | 192 087,12 € | 4 990 220,62 € |
| Année 8 | 304 035,14 € | 180 972,46 € | 4 686 185,48 € |
| Année 9 | 315 571,55 € | 169 436,05 € | 4 370 613,93 € |
| Année 10 | 327 545,73 € | 157 461,87 € | 4 043 068,20 € |
| Année 11 | 339 974,22 € | 145 033,38 € | 3 703 093,98 € |
| Année 12 | 352 874,31 € | 132 133,29 € | 3 350 219,67 € |
| Année 13 | 366 263,90 € | 118 743,70 € | 2 983 955,77 € |
| Année 14 | 380 161,52 € | 104 846,08 € | 2 603 794,25 € |
| Année 15 | 394 586,48 € | 90 421,12 € | 2 209 207,77 € |
| Année 16 | 409 558,82 € | 75 448,78 € | 1 799 648,95 € |
| Année 17 | 425 099,24 € | 59 908,36 € | 1 374 549,71 € |
| Année 18 | 441 229,35 € | 43 778,25 € | 933 320,36 € |
| Année 19 | 457 971,52 € | 27 036,08 € | 475 348,84 € |
| Année 20 | 475 348,84 € | 9 658,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 829 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 682 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.