Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 929 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 009,15 € | 41 009,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 270 € / mois | 117 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 320 € | 7 483 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 225 € | 7 102 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 929 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 694,38 € | 254 415,42 € | 6 691 305,62 € |
| Année 2 | 246 713,53 € | 245 396,27 € | 6 444 592,09 € |
| Année 3 | 256 074,89 € | 236 034,91 € | 6 188 517,20 € |
| Année 4 | 265 791,47 € | 226 318,33 € | 5 922 725,73 € |
| Année 5 | 275 876,77 € | 216 233,03 € | 5 646 848,96 € |
| Année 6 | 286 344,72 € | 205 765,08 € | 5 360 504,24 € |
| Année 7 | 297 209,88 € | 194 899,92 € | 5 063 294,36 € |
| Année 8 | 308 487,31 € | 183 622,49 € | 4 754 807,05 € |
| Année 9 | 320 192,66 € | 171 917,14 € | 4 434 614,39 € |
| Année 10 | 332 342,14 € | 159 767,66 € | 4 102 272,25 € |
| Année 11 | 344 952,64 € | 147 157,16 € | 3 757 319,61 € |
| Année 12 | 358 041,66 € | 134 068,14 € | 3 399 277,95 € |
| Année 13 | 371 627,30 € | 120 482,50 € | 3 027 650,65 € |
| Année 14 | 385 728,43 € | 106 381,37 € | 2 641 922,22 € |
| Année 15 | 400 364,67 € | 91 745,13 € | 2 241 557,55 € |
| Année 16 | 415 556,20 € | 76 553,60 € | 1 826 001,35 € |
| Année 17 | 431 324,23 € | 60 785,57 € | 1 394 677,12 € |
| Année 18 | 447 690,52 € | 44 419,28 € | 946 986,60 € |
| Année 19 | 464 677,83 € | 27 431,97 € | 482 308,77 € |
| Année 20 | 482 308,77 € | 9 800,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 929 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 148 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 692 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.