Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 879 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 713,22 € | 40 713,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 373 € / mois | 116 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 320 € | 7 429 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 975 € | 7 050 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 879 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 979,06 € | 252 579,58 € | 6 643 020,94 € |
| Année 2 | 244 933,14 € | 243 625,50 € | 6 398 087,80 € |
| Année 3 | 254 226,96 € | 234 331,68 € | 6 143 860,84 € |
| Année 4 | 263 873,44 € | 224 685,20 € | 5 879 987,40 € |
| Année 5 | 273 885,93 € | 214 672,71 € | 5 606 101,47 € |
| Année 6 | 284 278,34 € | 204 280,30 € | 5 321 823,13 € |
| Année 7 | 295 065,10 € | 193 493,54 € | 5 026 758,03 € |
| Année 8 | 306 261,15 € | 182 297,49 € | 4 720 496,88 € |
| Année 9 | 317 882,01 € | 170 676,63 € | 4 402 614,87 € |
| Année 10 | 329 943,85 € | 158 614,79 € | 4 072 671,02 € |
| Année 11 | 342 463,34 € | 146 095,30 € | 3 730 207,68 € |
| Année 12 | 355 457,88 € | 133 100,76 € | 3 374 749,80 € |
| Année 13 | 368 945,49 € | 119 613,15 € | 3 005 804,31 € |
| Année 14 | 382 944,89 € | 105 613,75 € | 2 622 859,42 € |
| Année 15 | 397 475,47 € | 91 083,17 € | 2 225 383,95 € |
| Année 16 | 412 557,39 € | 76 001,25 € | 1 812 826,56 € |
| Année 17 | 428 211,62 € | 60 347,02 € | 1 384 614,94 € |
| Année 18 | 444 459,83 € | 44 098,81 € | 940 155,11 € |
| Année 19 | 461 324,55 € | 27 234,09 € | 478 830,56 € |
| Année 20 | 478 830,56 € | 9 729,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 879 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 323 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.