Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 879 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 855,66 € | 35 855,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 654 € / mois | 102 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 320 € | 7 429 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 975 € | 7 050 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 879 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 299,40 € | 263 968,52 € | 6 712 700,60 € |
| Année 2 | 172 867,79 € | 257 400,13 € | 6 539 832,81 € |
| Année 3 | 179 695,65 € | 250 572,27 € | 6 360 137,16 € |
| Année 4 | 186 793,16 € | 243 474,76 € | 6 173 344,00 € |
| Année 5 | 194 171,04 € | 236 096,88 € | 5 979 172,96 € |
| Année 6 | 201 840,31 € | 228 427,61 € | 5 777 332,65 € |
| Année 7 | 209 812,48 € | 220 455,44 € | 5 567 520,17 € |
| Année 8 | 218 099,55 € | 212 168,37 € | 5 349 420,62 € |
| Année 9 | 226 713,93 € | 203 553,99 € | 5 122 706,69 € |
| Année 10 | 235 668,56 € | 194 599,36 € | 4 887 038,13 € |
| Année 11 | 244 976,88 € | 185 291,04 € | 4 642 061,25 € |
| Année 12 | 254 652,84 € | 175 615,08 € | 4 387 408,41 € |
| Année 13 | 264 710,99 € | 165 556,93 € | 4 122 697,42 € |
| Année 14 | 275 166,41 € | 155 101,51 € | 3 847 531,01 € |
| Année 15 | 286 034,77 € | 144 233,15 € | 3 561 496,24 € |
| Année 16 | 297 332,46 € | 132 935,46 € | 3 264 163,78 € |
| Année 17 | 309 076,32 € | 121 191,60 € | 2 955 087,46 € |
| Année 18 | 321 284,07 € | 108 983,85 € | 2 633 803,39 € |
| Année 19 | 333 973,98 € | 96 293,94 € | 2 299 829,41 € |
| Année 20 | 347 165,10 € | 83 102,82 € | 1 952 664,31 € |
| Année 21 | 360 877,25 € | 69 390,67 € | 1 591 787,06 € |
| Année 22 | 375 130,99 € | 55 136,93 € | 1 216 656,07 € |
| Année 23 | 389 947,75 € | 40 320,17 € | 826 708,32 € |
| Année 24 | 405 349,69 € | 24 918,23 € | 421 358,63 € |
| Année 25 | 421 358,63 € | 8 907,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 879 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 445 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 548 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.