Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 779 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 334,42 € | 35 334,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 074 € / mois | 100 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 320 € | 7 321 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 475 € | 6 948 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 779 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 881,83 € | 260 131,21 € | 6 615 118,17 € |
| Année 2 | 170 354,74 € | 253 658,30 € | 6 444 763,43 € |
| Année 3 | 177 083,32 € | 246 929,72 € | 6 267 680,11 € |
| Année 4 | 184 077,66 € | 239 935,38 € | 6 083 602,45 € |
| Année 5 | 191 348,27 € | 232 664,77 € | 5 892 254,18 € |
| Année 6 | 198 906,05 € | 225 106,99 € | 5 693 348,13 € |
| Année 7 | 206 762,33 € | 217 250,71 € | 5 486 585,80 € |
| Année 8 | 214 928,93 € | 209 084,11 € | 5 271 656,87 € |
| Année 9 | 223 418,08 € | 200 594,96 € | 5 048 238,79 € |
| Année 10 | 232 242,52 € | 191 770,52 € | 4 815 996,27 € |
| Année 11 | 241 415,55 € | 182 597,49 € | 4 574 580,72 € |
| Année 12 | 250 950,85 € | 173 062,19 € | 4 323 629,87 € |
| Année 13 | 260 862,75 € | 163 150,29 € | 4 062 767,12 € |
| Année 14 | 271 166,18 € | 152 846,86 € | 3 791 600,94 € |
| Année 15 | 281 876,58 € | 142 136,46 € | 3 509 724,36 € |
| Année 16 | 293 009,98 € | 131 003,06 € | 3 216 714,38 € |
| Année 17 | 304 583,15 € | 119 429,89 € | 2 912 131,23 € |
| Année 18 | 316 613,40 € | 107 399,64 € | 2 595 517,83 € |
| Année 19 | 329 118,84 € | 94 894,20 € | 2 266 398,99 € |
| Année 20 | 342 118,21 € | 81 894,83 € | 1 924 280,78 € |
| Année 21 | 355 631,01 € | 68 382,03 € | 1 568 649,77 € |
| Année 22 | 369 677,56 € | 54 335,48 € | 1 198 972,21 € |
| Année 23 | 384 278,87 € | 39 734,17 € | 814 693,34 € |
| Année 24 | 399 456,93 € | 24 556,11 € | 415 236,41 € |
| Année 25 | 415 236,41 € | 8 778,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 779 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.