Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 829 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 595,04 € | 35 595,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 864 € / mois | 101 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 320 € | 7 375 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 725 € | 6 999 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 829 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 829 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 090,61 € | 262 049,87 € | 6 663 909,39 € |
| Année 2 | 171 611,27 € | 255 529,21 € | 6 492 298,12 € |
| Année 3 | 178 389,48 € | 248 751,00 € | 6 313 908,64 € |
| Année 4 | 185 435,41 € | 241 705,07 € | 6 128 473,23 € |
| Année 5 | 192 759,63 € | 234 380,85 € | 5 935 713,60 € |
| Année 6 | 200 373,16 € | 226 767,32 € | 5 735 340,44 € |
| Année 7 | 208 287,40 € | 218 853,08 € | 5 527 053,04 € |
| Année 8 | 216 514,25 € | 210 626,23 € | 5 310 538,79 € |
| Année 9 | 225 066,00 € | 202 074,48 € | 5 085 472,79 € |
| Année 10 | 233 955,54 € | 193 184,94 € | 4 851 517,25 € |
| Année 11 | 243 196,20 € | 183 944,28 € | 4 608 321,05 € |
| Année 12 | 252 801,83 € | 174 338,65 € | 4 355 519,22 € |
| Année 13 | 262 786,87 € | 164 353,61 € | 4 092 732,35 € |
| Année 14 | 273 166,28 € | 153 974,20 € | 3 819 566,07 € |
| Année 15 | 283 955,68 € | 143 184,80 € | 3 535 610,39 € |
| Année 16 | 295 171,22 € | 131 969,26 € | 3 240 439,17 € |
| Année 17 | 306 829,73 € | 120 310,75 € | 2 933 609,44 € |
| Année 18 | 318 948,75 € | 108 191,73 € | 2 614 660,69 € |
| Année 19 | 331 546,41 € | 95 594,07 € | 2 283 114,28 € |
| Année 20 | 344 641,66 € | 82 498,82 € | 1 938 472,62 € |
| Année 21 | 358 254,14 € | 68 886,34 € | 1 580 218,48 € |
| Année 22 | 372 404,29 € | 54 736,19 € | 1 207 814,19 € |
| Année 23 | 387 113,30 € | 40 027,18 € | 820 700,89 € |
| Année 24 | 402 403,31 € | 24 737,17 € | 418 297,58 € |
| Année 25 | 418 297,58 € | 8 843,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 829 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 682 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.