Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 729 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 073,81 € | 35 073,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 284 € / mois | 100 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 320 € | 7 267 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 225 € | 6 897 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 729 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 673,15 € | 258 212,57 € | 6 566 326,85 € |
| Année 2 | 169 098,35 € | 251 787,37 € | 6 397 228,50 € |
| Année 3 | 175 777,31 € | 245 108,41 € | 6 221 451,19 € |
| Année 4 | 182 720,06 € | 238 165,66 € | 6 038 731,13 € |
| Année 5 | 189 937,05 € | 230 948,67 € | 5 848 794,08 € |
| Année 6 | 197 439,07 € | 223 446,65 € | 5 651 355,01 € |
| Année 7 | 205 237,43 € | 215 648,29 € | 5 446 117,58 € |
| Année 8 | 213 343,80 € | 207 541,92 € | 5 232 773,78 € |
| Année 9 | 221 770,33 € | 199 115,39 € | 5 011 003,45 € |
| Année 10 | 230 529,70 € | 190 356,02 € | 4 780 473,75 € |
| Année 11 | 239 635,03 € | 181 250,69 € | 4 540 838,72 € |
| Année 12 | 249 100,03 € | 171 785,69 € | 4 291 738,69 € |
| Année 13 | 258 938,85 € | 161 946,87 € | 4 032 799,84 € |
| Année 14 | 269 166,28 € | 151 719,44 € | 3 763 633,56 € |
| Année 15 | 279 797,66 € | 141 088,06 € | 3 483 835,90 € |
| Année 16 | 290 848,97 € | 130 036,75 € | 3 192 986,93 € |
| Année 17 | 302 336,78 € | 118 548,94 € | 2 890 650,15 € |
| Année 18 | 314 278,32 € | 106 607,40 € | 2 576 371,83 € |
| Année 19 | 326 691,53 € | 94 194,19 € | 2 249 680,30 € |
| Année 20 | 339 595,02 € | 81 290,70 € | 1 910 085,28 € |
| Année 21 | 353 008,15 € | 67 877,57 € | 1 557 077,13 € |
| Année 22 | 366 951,10 € | 53 934,62 € | 1 190 126,03 € |
| Année 23 | 381 444,76 € | 39 440,96 € | 808 681,27 € |
| Année 24 | 396 510,86 € | 24 374,86 € | 412 170,41 € |
| Année 25 | 412 170,41 € | 8 713,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 729 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 672 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.