Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 729 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 825,45 € | 39 825,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 683 € / mois | 113 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 320 € | 7 267 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 225 € | 6 897 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 729 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 833,43 € | 247 071,97 € | 6 498 166,57 € |
| Année 2 | 239 592,27 € | 238 313,13 € | 6 258 574,30 € |
| Année 3 | 248 683,44 € | 229 221,96 € | 6 009 890,86 € |
| Année 4 | 258 119,56 € | 219 785,84 € | 5 751 771,30 € |
| Année 5 | 267 913,74 € | 209 991,66 € | 5 483 857,56 € |
| Année 6 | 278 079,55 € | 199 825,85 € | 5 205 778,01 € |
| Année 7 | 288 631,09 € | 189 274,31 € | 4 917 146,92 € |
| Année 8 | 299 583,00 € | 178 322,40 € | 4 617 563,92 € |
| Année 9 | 310 950,47 € | 166 954,93 € | 4 306 613,45 € |
| Année 10 | 322 749,29 € | 155 156,11 € | 3 983 864,16 € |
| Année 11 | 334 995,79 € | 142 909,61 € | 3 648 868,37 € |
| Année 12 | 347 706,98 € | 130 198,42 € | 3 301 161,39 € |
| Année 13 | 360 900,49 € | 117 004,91 € | 2 940 260,90 € |
| Année 14 | 374 594,61 € | 103 310,79 € | 2 565 666,29 € |
| Année 15 | 388 808,35 € | 89 097,05 € | 2 176 857,94 € |
| Année 16 | 403 561,43 € | 74 343,97 € | 1 773 296,51 € |
| Année 17 | 418 874,29 € | 59 031,11 € | 1 354 422,22 € |
| Année 18 | 434 768,20 € | 43 137,20 € | 919 654,02 € |
| Année 19 | 451 265,20 € | 26 640,20 € | 468 388,82 € |
| Année 20 | 468 388,82 € | 9 517,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 729 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 748 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.