Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 629 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 233,60 € | 39 233,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 890 € / mois | 112 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 320 € | 7 159 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 725 € | 6 794 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 629 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 403,01 € | 243 400,19 € | 6 401 596,99 € |
| Année 2 | 236 031,65 € | 234 771,55 € | 6 165 565,34 € |
| Année 3 | 244 987,72 € | 225 815,48 € | 5 920 577,62 € |
| Année 4 | 254 283,61 € | 216 519,59 € | 5 666 294,01 € |
| Année 5 | 263 932,23 € | 206 870,97 € | 5 402 361,78 € |
| Année 6 | 273 946,97 € | 196 856,23 € | 5 128 414,81 € |
| Année 7 | 284 341,71 € | 186 461,49 € | 4 844 073,10 € |
| Année 8 | 295 130,86 € | 175 672,34 € | 4 548 942,24 € |
| Année 9 | 306 329,41 € | 164 473,79 € | 4 242 612,83 € |
| Année 10 | 317 952,88 € | 152 850,32 € | 3 924 659,95 € |
| Année 11 | 330 017,37 € | 140 785,83 € | 3 594 642,58 € |
| Année 12 | 342 539,66 € | 128 263,54 € | 3 252 102,92 € |
| Année 13 | 355 537,09 € | 115 266,11 € | 2 896 565,83 € |
| Année 14 | 369 027,70 € | 101 775,50 € | 2 527 538,13 € |
| Année 15 | 383 030,21 € | 87 772,99 € | 2 144 507,92 € |
| Année 16 | 397 564,04 € | 73 239,16 € | 1 746 943,88 € |
| Année 17 | 412 649,35 € | 58 153,85 € | 1 334 294,53 € |
| Année 18 | 428 307,04 € | 42 496,16 € | 905 987,49 € |
| Année 19 | 444 558,88 € | 26 244,32 € | 461 428,61 € |
| Année 20 | 461 428,61 € | 9 375,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 629 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.