Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 529 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 641,76 € | 38 641,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 096 € / mois | 110 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 522 320 € | 7 051 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 225 € | 6 692 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 529 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 529 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 972,67 € | 239 728,45 € | 6 305 027,33 € |
| Année 2 | 232 471,18 € | 231 229,94 € | 6 072 556,15 € |
| Année 3 | 241 292,12 € | 222 409,00 € | 5 831 264,03 € |
| Année 4 | 250 447,80 € | 213 253,32 € | 5 580 816,23 € |
| Année 5 | 259 950,85 € | 203 750,27 € | 5 320 865,38 € |
| Année 6 | 269 814,52 € | 193 886,60 € | 5 051 050,86 € |
| Année 7 | 280 052,45 € | 183 648,67 € | 4 770 998,41 € |
| Année 8 | 290 678,86 € | 173 022,26 € | 4 480 319,55 € |
| Année 9 | 301 708,47 € | 161 992,65 € | 4 178 611,08 € |
| Année 10 | 313 156,59 € | 150 544,53 € | 3 865 454,49 € |
| Année 11 | 325 039,11 € | 138 662,01 € | 3 540 415,38 € |
| Année 12 | 337 372,51 € | 126 328,61 € | 3 203 042,87 € |
| Année 13 | 350 173,90 € | 113 527,22 € | 2 852 868,97 € |
| Année 14 | 363 460,99 € | 100 240,13 € | 2 489 407,98 € |
| Année 15 | 377 252,27 € | 86 448,85 € | 2 112 155,71 € |
| Année 16 | 391 566,86 € | 72 134,26 € | 1 720 588,85 € |
| Année 17 | 406 424,61 € | 57 276,51 € | 1 314 164,24 € |
| Année 18 | 421 846,10 € | 41 855,02 € | 892 318,14 € |
| Année 19 | 437 852,77 € | 25 848,35 € | 454 465,37 € |
| Année 20 | 454 465,37 € | 9 234,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 529 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 522 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 225 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.