Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 529 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 060,38 € | 47 060,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 607 € / mois | 134 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 522 320 € | 7 051 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 225 € | 6 692 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 529 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 529 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 878,20 € | 230 846,36 € | 6 195 121,80 € |
| Année 2 | 346 167,16 € | 218 557,40 € | 5 848 954,64 € |
| Année 3 | 358 908,42 € | 205 816,14 € | 5 490 046,22 € |
| Année 4 | 372 118,68 € | 192 605,88 € | 5 117 927,54 € |
| Année 5 | 385 815,13 € | 178 909,43 € | 4 732 112,41 € |
| Année 6 | 400 015,71 € | 164 708,85 € | 4 332 096,70 € |
| Année 7 | 414 738,95 € | 149 985,61 € | 3 917 357,75 € |
| Année 8 | 430 004,13 € | 134 720,43 € | 3 487 353,62 € |
| Année 9 | 445 831,17 € | 118 893,39 € | 3 041 522,45 € |
| Année 10 | 462 240,74 € | 102 483,82 € | 2 579 281,71 € |
| Année 11 | 479 254,30 € | 85 470,26 € | 2 100 027,41 € |
| Année 12 | 496 894,07 € | 67 830,49 € | 1 603 133,34 € |
| Année 13 | 515 183,11 € | 49 541,45 € | 1 087 950,23 € |
| Année 14 | 534 145,29 € | 30 579,27 € | 553 804,94 € |
| Année 15 | 553 804,94 € | 10 919,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 529 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 522 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.