Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 479 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 699,98 € | 46 699,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 515 € / mois | 133 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 320 € | 6 997 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 975 € | 6 640 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 479 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 321,25 € | 229 078,51 € | 6 147 678,75 € |
| Année 2 | 343 516,10 € | 216 883,66 € | 5 804 162,65 € |
| Année 3 | 356 159,79 € | 204 239,97 € | 5 448 002,86 € |
| Année 4 | 369 268,86 € | 191 130,90 € | 5 078 734,00 € |
| Année 5 | 382 860,43 € | 177 539,33 € | 4 695 873,57 € |
| Année 6 | 396 952,26 € | 163 447,50 € | 4 298 921,31 € |
| Année 7 | 411 562,75 € | 148 837,01 € | 3 887 358,56 € |
| Année 8 | 426 711,04 € | 133 688,72 € | 3 460 647,52 € |
| Année 9 | 442 416,85 € | 117 982,91 € | 3 018 230,67 € |
| Année 10 | 458 700,76 € | 101 699,00 € | 2 559 529,91 € |
| Année 11 | 475 584,01 € | 84 815,75 € | 2 083 945,90 € |
| Année 12 | 493 088,70 € | 67 311,06 € | 1 590 857,20 € |
| Année 13 | 511 237,65 € | 49 162,11 € | 1 079 619,55 € |
| Année 14 | 530 054,64 € | 30 345,12 € | 549 564,91 € |
| Année 15 | 549 564,91 € | 10 835,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 479 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 647 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 518 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 975 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.