Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 479 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 345,83 € | 38 345,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 199 € / mois | 109 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 320 € | 6 997 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 975 € | 6 640 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 479 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 257,39 € | 237 892,57 € | 6 256 742,61 € |
| Année 2 | 230 690,79 € | 229 459,17 € | 6 026 051,82 € |
| Année 3 | 239 444,20 € | 220 705,76 € | 5 786 607,62 € |
| Année 4 | 248 529,75 € | 211 620,21 € | 5 538 077,87 € |
| Année 5 | 257 960,04 € | 202 189,92 € | 5 280 117,83 € |
| Année 6 | 267 748,15 € | 192 401,81 € | 5 012 369,68 € |
| Année 7 | 277 907,69 € | 182 242,27 € | 4 734 461,99 € |
| Année 8 | 288 452,70 € | 171 697,26 € | 4 446 009,29 € |
| Année 9 | 299 397,86 € | 160 752,10 € | 4 146 611,43 € |
| Année 10 | 310 758,29 € | 149 391,67 € | 3 835 853,14 € |
| Année 11 | 322 549,82 € | 137 600,14 € | 3 513 303,32 € |
| Année 12 | 334 788,75 € | 125 361,21 € | 3 178 514,57 € |
| Année 13 | 347 492,09 € | 112 657,87 € | 2 831 022,48 € |
| Année 14 | 360 677,44 € | 99 472,52 € | 2 470 345,04 € |
| Année 15 | 374 363,12 € | 85 786,84 € | 2 095 981,92 € |
| Année 16 | 388 568,07 € | 71 581,89 € | 1 707 413,85 € |
| Année 17 | 403 312,02 € | 56 837,94 € | 1 304 101,83 € |
| Année 18 | 418 615,44 € | 41 534,52 € | 885 486,39 € |
| Année 19 | 434 499,49 € | 25 650,47 € | 450 986,90 € |
| Année 20 | 450 986,90 € | 9 163,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 479 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 518 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.