Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 579 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 937,68 € | 38 937,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 993 € / mois | 111 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 320 € | 7 105 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 475 € | 6 743 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 579 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 687,84 € | 241 564,32 € | 6 353 312,16 € |
| Année 2 | 234 251,41 € | 233 000,75 € | 6 119 060,75 € |
| Année 3 | 243 139,93 € | 224 112,23 € | 5 875 920,82 € |
| Année 4 | 252 365,70 € | 214 886,46 € | 5 623 555,12 € |
| Année 5 | 261 941,55 € | 205 310,61 € | 5 361 613,57 € |
| Année 6 | 271 880,75 € | 195 371,41 € | 5 089 732,82 € |
| Année 7 | 282 197,07 € | 185 055,09 € | 4 807 535,75 € |
| Année 8 | 292 904,87 € | 174 347,29 € | 4 514 630,88 € |
| Année 9 | 304 018,94 € | 163 233,22 € | 4 210 611,94 € |
| Année 10 | 315 554,71 € | 151 697,45 € | 3 895 057,23 € |
| Année 11 | 327 528,25 € | 139 723,91 € | 3 567 528,98 € |
| Année 12 | 339 956,08 € | 127 296,08 € | 3 227 572,90 € |
| Année 13 | 352 855,48 € | 114 396,68 € | 2 874 717,42 € |
| Année 14 | 366 244,35 € | 101 007,81 € | 2 508 473,07 € |
| Année 15 | 380 141,25 € | 87 110,91 € | 2 128 331,82 € |
| Année 16 | 394 565,45 € | 72 686,71 € | 1 733 766,37 € |
| Année 17 | 409 536,98 € | 57 715,18 € | 1 324 229,39 € |
| Année 18 | 425 076,56 € | 42 175,60 € | 899 152,83 € |
| Année 19 | 441 205,82 € | 26 046,34 € | 457 947,01 € |
| Année 20 | 457 947,01 € | 9 305,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 579 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 948 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 526 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 475 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.