Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 579 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 291,96 € | 34 291,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 915 € / mois | 97 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 320 € | 7 105 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 475 € | 6 743 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 579 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 046,93 € | 252 456,59 € | 6 419 953,07 € |
| Année 2 | 165 328,87 € | 246 174,65 € | 6 254 624,20 € |
| Année 3 | 171 858,94 € | 239 644,58 € | 6 082 765,26 € |
| Année 4 | 178 646,95 € | 232 856,57 € | 5 904 118,31 € |
| Année 5 | 185 703,05 € | 225 800,47 € | 5 718 415,26 € |
| Année 6 | 193 037,86 € | 218 465,66 € | 5 525 377,40 € |
| Année 7 | 200 662,38 € | 210 841,14 € | 5 324 715,02 € |
| Année 8 | 208 588,02 € | 202 915,50 € | 5 116 127,00 € |
| Année 9 | 216 826,73 € | 194 676,79 € | 4 899 300,27 € |
| Année 10 | 225 390,84 € | 186 112,68 € | 4 673 909,43 € |
| Année 11 | 234 293,23 € | 177 210,29 € | 4 439 616,20 € |
| Année 12 | 243 547,20 € | 167 956,32 € | 4 196 069,00 € |
| Année 13 | 253 166,69 € | 158 336,83 € | 3 942 902,31 € |
| Année 14 | 263 166,13 € | 148 337,39 € | 3 679 736,18 € |
| Année 15 | 273 560,55 € | 137 942,97 € | 3 406 175,63 € |
| Année 16 | 284 365,51 € | 127 138,01 € | 3 121 810,12 € |
| Année 17 | 295 597,23 € | 115 906,29 € | 2 826 212,89 € |
| Année 18 | 307 272,58 € | 104 230,94 € | 2 518 940,31 € |
| Année 19 | 319 409,07 € | 92 094,45 € | 2 199 531,24 € |
| Année 20 | 332 024,91 € | 79 478,61 € | 1 867 506,33 € |
| Année 21 | 345 139,06 € | 66 364,46 € | 1 522 367,27 € |
| Année 22 | 358 771,19 € | 52 732,33 € | 1 163 596,08 € |
| Année 23 | 372 941,76 € | 38 561,76 € | 790 654,32 € |
| Année 24 | 387 672,02 € | 23 831,50 € | 402 982,30 € |
| Année 25 | 402 982,30 € | 8 519,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 579 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 977 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 948 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.