Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 529 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 031,34 € | 34 031,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 125 € / mois | 97 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 522 320 € | 7 051 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 225 € | 6 692 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 529 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 529 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 838,13 € | 250 537,95 € | 6 371 161,87 € |
| Année 2 | 164 072,35 € | 244 303,73 € | 6 207 089,52 € |
| Année 3 | 170 552,79 € | 237 823,29 € | 6 036 536,73 € |
| Année 4 | 177 289,20 € | 231 086,88 € | 5 859 247,53 € |
| Année 5 | 184 291,68 € | 224 084,40 € | 5 674 955,85 € |
| Année 6 | 191 570,74 € | 216 805,34 € | 5 483 385,11 € |
| Année 7 | 199 137,30 € | 209 238,78 € | 5 284 247,81 € |
| Année 8 | 207 002,71 € | 201 373,37 € | 5 077 245,10 € |
| Année 9 | 215 178,81 € | 193 197,27 € | 4 862 066,29 € |
| Année 10 | 223 677,82 € | 184 698,26 € | 4 638 388,47 € |
| Année 11 | 232 512,53 € | 175 863,55 € | 4 405 875,94 € |
| Année 12 | 241 696,19 € | 166 679,89 € | 4 164 179,75 € |
| Année 13 | 251 242,58 € | 157 133,50 € | 3 912 937,17 € |
| Année 14 | 261 166,05 € | 147 210,03 € | 3 651 771,12 € |
| Année 15 | 271 481,42 € | 136 894,66 € | 3 380 289,70 € |
| Année 16 | 282 204,29 € | 126 171,79 € | 3 098 085,41 € |
| Année 17 | 293 350,63 € | 115 025,45 € | 2 804 734,78 € |
| Année 18 | 304 937,25 € | 103 438,83 € | 2 499 797,53 € |
| Année 19 | 316 981,49 € | 91 394,59 € | 2 182 816,04 € |
| Année 20 | 329 501,46 € | 78 874,62 € | 1 853 314,58 € |
| Année 21 | 342 515,95 € | 65 860,13 € | 1 510 798,63 € |
| Année 22 | 356 044,47 € | 52 331,61 € | 1 154 754,16 € |
| Année 23 | 370 107,33 € | 38 268,75 € | 784 646,83 € |
| Année 24 | 384 725,66 € | 23 650,42 € | 399 921,17 € |
| Année 25 | 399 921,17 € | 8 454,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 529 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 348 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 232 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.