Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 629 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 552,57 € | 34 552,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 705 € / mois | 98 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 320 € | 7 159 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 725 € | 6 794 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 629 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 255,59 € | 254 375,25 € | 6 468 744,41 € |
| Année 2 | 166 585,27 € | 248 045,57 € | 6 302 159,14 € |
| Année 3 | 173 164,99 € | 241 465,85 € | 6 128 994,15 € |
| Année 4 | 180 004,56 € | 234 626,28 € | 5 948 989,59 € |
| Année 5 | 187 114,28 € | 227 516,56 € | 5 761 875,31 € |
| Année 6 | 194 504,83 € | 220 126,01 € | 5 567 370,48 € |
| Année 7 | 202 187,27 € | 212 443,57 € | 5 365 183,21 € |
| Année 8 | 210 173,15 € | 204 457,69 € | 5 155 010,06 € |
| Année 9 | 218 474,48 € | 196 156,36 € | 4 936 535,58 € |
| Année 10 | 227 103,67 € | 187 527,17 € | 4 709 431,91 € |
| Année 11 | 236 073,68 € | 178 557,16 € | 4 473 358,23 € |
| Année 12 | 245 398,02 € | 169 232,82 € | 4 227 960,21 € |
| Année 13 | 255 090,62 € | 159 540,22 € | 3 972 869,59 € |
| Année 14 | 265 166,06 € | 149 464,78 € | 3 707 703,53 € |
| Année 15 | 275 639,47 € | 138 991,37 € | 3 432 064,06 € |
| Année 16 | 286 526,51 € | 128 104,33 € | 3 145 537,55 € |
| Année 17 | 297 843,58 € | 116 787,26 € | 2 847 693,97 € |
| Année 18 | 309 607,67 € | 105 023,17 € | 2 538 086,30 € |
| Année 19 | 321 836,39 € | 92 794,45 € | 2 216 249,91 € |
| Année 20 | 334 548,12 € | 80 082,72 € | 1 881 701,79 € |
| Année 21 | 347 761,93 € | 66 868,91 € | 1 533 939,86 € |
| Année 22 | 361 497,64 € | 53 133,20 € | 1 172 442,22 € |
| Année 23 | 375 775,88 € | 38 854,96 € | 796 666,34 € |
| Année 24 | 390 618,09 € | 24 012,75 € | 406 048,25 € |
| Année 25 | 406 048,25 € | 8 584,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 629 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 662 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.