Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 629 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 781,17 € | 47 781,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 791 € / mois | 136 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 320 € | 7 159 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 725 € | 6 794 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 629 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 991,97 € | 234 382,07 € | 6 290 008,03 € |
| Année 2 | 351 469,14 € | 221 904,90 € | 5 938 538,89 € |
| Année 3 | 364 405,58 € | 208 968,46 € | 5 574 133,31 € |
| Année 4 | 377 818,15 € | 195 555,89 € | 5 196 315,16 € |
| Année 5 | 391 724,38 € | 181 649,66 € | 4 804 590,78 € |
| Année 6 | 406 142,45 € | 167 231,59 € | 4 398 448,33 € |
| Année 7 | 421 091,23 € | 152 282,81 € | 3 977 357,10 € |
| Année 8 | 436 590,20 € | 136 783,84 € | 3 540 766,90 € |
| Année 9 | 452 659,64 € | 120 714,40 € | 3 088 107,26 € |
| Année 10 | 469 320,55 € | 104 053,49 € | 2 618 786,71 € |
| Année 11 | 486 594,68 € | 86 779,36 € | 2 132 192,03 € |
| Année 12 | 504 504,63 € | 68 869,41 € | 1 627 687,40 € |
| Année 13 | 523 073,78 € | 50 300,26 € | 1 104 613,62 € |
| Année 14 | 542 326,40 € | 31 047,64 € | 562 287,22 € |
| Année 15 | 562 287,22 € | 11 086,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 629 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 518 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.