Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 679 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 141,56 € | 48 141,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 884 € / mois | 137 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 320 € | 7 213 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 975 € | 6 845 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 679 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 548,80 € | 236 149,92 € | 6 337 451,20 € |
| Année 2 | 354 120,10 € | 223 578,62 € | 5 983 331,10 € |
| Année 3 | 367 154,08 € | 210 544,64 € | 5 616 177,02 € |
| Année 4 | 380 667,81 € | 197 030,91 € | 5 235 509,21 € |
| Année 5 | 394 678,93 € | 183 019,79 € | 4 840 830,28 € |
| Année 6 | 409 205,76 € | 168 492,96 € | 4 431 624,52 € |
| Année 7 | 424 267,27 € | 153 431,45 € | 4 007 357,25 € |
| Année 8 | 439 883,15 € | 137 815,57 € | 3 567 474,10 € |
| Année 9 | 456 073,79 € | 121 624,93 € | 3 111 400,31 € |
| Année 10 | 472 860,36 € | 104 838,36 € | 2 638 539,95 € |
| Année 11 | 490 264,80 € | 87 433,92 € | 2 148 275,15 € |
| Année 12 | 508 309,83 € | 69 388,89 € | 1 639 965,32 € |
| Année 13 | 527 019,04 € | 50 679,68 € | 1 112 946,28 € |
| Année 14 | 546 416,86 € | 31 281,86 € | 566 529,42 € |
| Année 15 | 566 529,42 € | 11 170,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 679 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 667 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 148 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 547 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.