Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 679 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 682,96 € | 33 682,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 070 € / mois | 96 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 320 € | 7 213 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 975 € | 6 845 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 679 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 512,46 € | 295 683,06 € | 6 570 487,54 € |
| Année 2 | 113 452,27 € | 290 743,25 € | 6 457 035,27 € |
| Année 3 | 118 616,98 € | 285 578,54 € | 6 338 418,29 € |
| Année 4 | 124 016,80 € | 280 178,72 € | 6 214 401,49 € |
| Année 5 | 129 662,45 € | 274 533,07 € | 6 084 739,04 € |
| Année 6 | 135 565,06 € | 268 630,46 € | 5 949 173,98 € |
| Année 7 | 141 736,40 € | 262 459,12 € | 5 807 437,58 € |
| Année 8 | 148 188,68 € | 256 006,84 € | 5 659 248,90 € |
| Année 9 | 154 934,69 € | 249 260,83 € | 5 504 314,21 € |
| Année 10 | 161 987,79 € | 242 207,73 € | 5 342 326,42 € |
| Année 11 | 169 361,96 € | 234 833,56 € | 5 172 964,46 € |
| Année 12 | 177 071,86 € | 227 123,66 € | 4 995 892,60 € |
| Année 13 | 185 132,71 € | 219 062,81 € | 4 810 759,89 € |
| Année 14 | 193 560,53 € | 210 634,99 € | 4 617 199,36 € |
| Année 15 | 202 371,99 € | 201 823,53 € | 4 414 827,37 € |
| Année 16 | 211 584,61 € | 192 610,91 € | 4 203 242,76 € |
| Année 17 | 221 216,57 € | 182 978,95 € | 3 982 026,19 € |
| Année 18 | 231 287,05 € | 172 908,47 € | 3 750 739,14 € |
| Année 19 | 241 815,95 € | 162 379,57 € | 3 508 923,19 € |
| Année 20 | 252 824,14 € | 151 371,38 € | 3 256 099,05 € |
| Année 21 | 264 333,49 € | 139 862,03 € | 2 991 765,56 € |
| Année 22 | 276 366,75 € | 127 828,77 € | 2 715 398,81 € |
| Année 23 | 288 947,83 € | 115 247,69 € | 2 426 450,98 € |
| Année 24 | 302 101,62 € | 102 093,90 € | 2 124 349,36 € |
| Année 25 | 315 854,22 € | 88 341,30 € | 1 808 495,14 € |
| Année 26 | 330 232,88 € | 73 962,64 € | 1 478 262,26 € |
| Année 27 | 345 266,12 € | 58 929,40 € | 1 132 996,14 € |
| Année 28 | 360 983,70 € | 43 211,82 € | 772 012,44 € |
| Année 29 | 377 416,79 € | 26 778,73 € | 394 595,65 € |
| Année 30 | 394 595,65 € | 9 597,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 679 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 534 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 667 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.