Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 579 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 178,65 € | 33 178,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 541 € / mois | 94 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 320 € | 7 105 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 475 € | 6 743 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 579 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 887,79 € | 291 256,01 € | 6 472 112,21 € |
| Année 2 | 111 753,67 € | 286 390,13 € | 6 360 358,54 € |
| Année 3 | 116 841,04 € | 281 302,76 € | 6 243 517,50 € |
| Année 4 | 122 160,01 € | 275 983,79 € | 6 121 357,49 € |
| Année 5 | 127 721,10 € | 270 422,70 € | 5 993 636,39 € |
| Année 6 | 133 535,35 € | 264 608,45 € | 5 860 101,04 € |
| Année 7 | 139 614,30 € | 258 529,50 € | 5 720 486,74 € |
| Année 8 | 145 969,98 € | 252 173,82 € | 5 574 516,76 € |
| Année 9 | 152 614,98 € | 245 528,82 € | 5 421 901,78 € |
| Année 10 | 159 562,48 € | 238 581,32 € | 5 262 339,30 € |
| Année 11 | 166 826,27 € | 231 317,53 € | 5 095 513,03 € |
| Année 12 | 174 420,72 € | 223 723,08 € | 4 921 092,31 € |
| Année 13 | 182 360,89 € | 215 782,91 € | 4 738 731,42 € |
| Année 14 | 190 662,52 € | 207 481,28 € | 4 548 068,90 € |
| Année 15 | 199 342,07 € | 198 801,73 € | 4 348 726,83 € |
| Année 16 | 208 416,73 € | 189 727,07 € | 4 140 310,10 € |
| Année 17 | 217 904,50 € | 180 239,30 € | 3 922 405,60 € |
| Année 18 | 227 824,20 € | 170 319,60 € | 3 694 581,40 € |
| Année 19 | 238 195,44 € | 159 948,36 € | 3 456 385,96 € |
| Année 20 | 249 038,83 € | 149 104,97 € | 3 207 347,13 € |
| Année 21 | 260 375,85 € | 137 767,95 € | 2 946 971,28 € |
| Année 22 | 272 228,98 € | 125 914,82 € | 2 674 742,30 € |
| Année 23 | 284 621,67 € | 113 522,13 € | 2 390 120,63 € |
| Année 24 | 297 578,54 € | 100 565,26 € | 2 092 542,09 € |
| Année 25 | 311 125,23 € | 87 018,57 € | 1 781 416,86 € |
| Année 26 | 325 288,61 € | 72 855,19 € | 1 456 128,25 € |
| Année 27 | 340 096,74 € | 58 047,06 € | 1 116 031,51 € |
| Année 28 | 355 579,00 € | 42 564,80 € | 760 452,51 € |
| Année 29 | 371 766,05 € | 26 377,75 € | 388 686,46 € |
| Année 30 | 388 686,46 € | 9 453,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 579 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 948 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.