Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 679 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 529,53 € | 39 529,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 786 € / mois | 112 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 320 € | 7 213 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 975 € | 6 845 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 679 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 118,27 € | 245 236,09 € | 6 449 881,73 € |
| Année 2 | 237 812,03 € | 236 542,33 € | 6 212 069,70 € |
| Année 3 | 246 835,66 € | 227 518,70 € | 5 965 234,04 € |
| Année 4 | 256 201,66 € | 218 152,70 € | 5 709 032,38 € |
| Année 5 | 265 923,06 € | 208 431,30 € | 5 443 109,32 € |
| Année 6 | 276 013,33 € | 198 341,03 € | 5 167 095,99 € |
| Année 7 | 286 486,48 € | 187 867,88 € | 4 880 609,51 € |
| Année 8 | 297 357,03 € | 176 997,33 € | 4 583 252,48 € |
| Année 9 | 308 640,03 € | 165 714,33 € | 4 274 612,45 € |
| Année 10 | 320 351,15 € | 154 003,21 € | 3 954 261,30 € |
| Année 11 | 332 506,66 € | 141 847,70 € | 3 621 754,64 € |
| Année 12 | 345 123,42 € | 129 230,94 € | 3 276 631,22 € |
| Année 13 | 358 218,89 € | 116 135,47 € | 2 918 412,33 € |
| Année 14 | 371 811,26 € | 102 543,10 € | 2 546 601,07 € |
| Année 15 | 385 919,39 € | 88 434,97 € | 2 160 681,68 € |
| Année 16 | 400 562,86 € | 73 791,50 € | 1 760 118,82 € |
| Année 17 | 415 761,93 € | 58 592,43 € | 1 344 356,89 € |
| Année 18 | 431 537,75 € | 42 816,61 € | 912 819,14 € |
| Année 19 | 447 912,14 € | 26 442,22 € | 464 907,00 € |
| Année 20 | 464 907,00 € | 9 446,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 679 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 942 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.