Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 729 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 935,11 € | 33 935,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 834 € / mois | 96 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 320 € | 7 267 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 225 € | 6 897 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 729 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 324,74 € | 297 896,58 € | 6 619 675,26 € |
| Année 2 | 114 301,53 € | 292 919,79 € | 6 505 373,73 € |
| Année 3 | 119 504,89 € | 287 716,43 € | 6 385 868,84 € |
| Année 4 | 124 945,13 € | 282 276,19 € | 6 260 923,71 € |
| Année 5 | 130 633,00 € | 276 588,32 € | 6 130 290,71 € |
| Année 6 | 136 579,83 € | 270 641,49 € | 5 993 710,88 € |
| Année 7 | 142 797,37 € | 264 423,95 € | 5 850 913,51 € |
| Année 8 | 149 297,95 € | 257 923,37 € | 5 701 615,56 € |
| Année 9 | 156 094,45 € | 251 126,87 € | 5 545 521,11 € |
| Année 10 | 163 200,34 € | 244 020,98 € | 5 382 320,77 € |
| Année 11 | 170 629,74 € | 236 591,58 € | 5 211 691,03 € |
| Année 12 | 178 397,33 € | 228 823,99 € | 5 033 293,70 € |
| Année 13 | 186 518,52 € | 220 702,80 € | 4 846 775,18 € |
| Année 14 | 195 009,42 € | 212 211,90 € | 4 651 765,76 € |
| Année 15 | 203 886,86 € | 203 334,46 € | 4 447 878,90 € |
| Année 16 | 213 168,43 € | 194 052,89 € | 4 234 710,47 € |
| Année 17 | 222 872,48 € | 184 348,84 € | 4 011 837,99 € |
| Année 18 | 233 018,34 € | 174 202,98 € | 3 778 819,65 € |
| Année 19 | 243 626,06 € | 163 595,26 € | 3 535 193,59 € |
| Année 20 | 254 716,67 € | 152 504,65 € | 3 280 476,92 € |
| Année 21 | 266 312,16 € | 140 909,16 € | 3 014 164,76 € |
| Année 22 | 278 435,50 € | 128 785,82 € | 2 735 729,26 € |
| Année 23 | 291 110,76 € | 116 110,56 € | 2 444 618,50 € |
| Année 24 | 304 363,01 € | 102 858,31 € | 2 140 255,49 € |
| Année 25 | 318 218,53 € | 89 002,79 € | 1 822 036,96 € |
| Année 26 | 332 704,85 € | 74 516,47 € | 1 489 332,11 € |
| Année 27 | 347 850,61 € | 59 370,71 € | 1 141 481,50 € |
| Année 28 | 363 685,83 € | 43 535,49 € | 777 795,67 € |
| Année 29 | 380 241,93 € | 26 979,39 € | 397 553,74 € |
| Année 30 | 397 553,74 € | 9 669,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 729 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 538 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 225 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 748 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.