Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 829 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 439,42 € | 34 439,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 362 € / mois | 98 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 320 € | 7 375 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 725 € | 6 999 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 829 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 829 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 949,40 € | 302 323,64 € | 6 718 050,60 € |
| Année 2 | 116 000,14 € | 297 272,90 € | 6 602 050,46 € |
| Année 3 | 121 280,85 € | 291 992,19 € | 6 480 769,61 € |
| Année 4 | 126 801,94 € | 286 471,10 € | 6 353 967,67 € |
| Année 5 | 132 574,35 € | 280 698,69 € | 6 221 393,32 € |
| Année 6 | 138 609,51 € | 274 663,53 € | 6 082 783,81 € |
| Année 7 | 144 919,45 € | 268 353,59 € | 5 937 864,36 € |
| Année 8 | 151 516,64 € | 261 756,40 € | 5 786 347,72 € |
| Année 9 | 158 414,15 € | 254 858,89 € | 5 627 933,57 € |
| Année 10 | 165 625,65 € | 247 647,39 € | 5 462 307,92 € |
| Année 11 | 173 165,46 € | 240 107,58 € | 5 289 142,46 € |
| Année 12 | 181 048,47 € | 232 224,57 € | 5 108 093,99 € |
| Année 13 | 189 290,38 € | 223 982,66 € | 4 918 803,61 € |
| Année 14 | 197 907,44 € | 215 365,60 € | 4 720 896,17 € |
| Année 15 | 206 916,79 € | 206 356,25 € | 4 513 979,38 € |
| Année 16 | 216 336,28 € | 196 936,76 € | 4 297 643,10 € |
| Année 17 | 226 184,58 € | 187 088,46 € | 4 071 458,52 € |
| Année 18 | 236 481,21 € | 176 791,83 € | 3 834 977,31 € |
| Année 19 | 247 246,55 € | 166 026,49 € | 3 587 730,76 € |
| Année 20 | 258 501,99 € | 154 771,05 € | 3 329 228,77 € |
| Année 21 | 270 269,80 € | 143 003,24 € | 3 058 958,97 € |
| Année 22 | 282 573,31 € | 130 699,73 € | 2 776 385,66 € |
| Année 23 | 295 436,92 € | 117 836,12 € | 2 480 948,74 € |
| Année 24 | 308 886,11 € | 104 386,93 € | 2 172 062,63 € |
| Année 25 | 322 947,57 € | 90 325,47 € | 1 849 115,06 € |
| Année 26 | 337 649,14 € | 75 623,90 € | 1 511 465,92 € |
| Année 27 | 353 019,97 € | 60 253,07 € | 1 158 445,95 € |
| Année 28 | 369 090,54 € | 44 182,50 € | 789 355,41 € |
| Année 29 | 385 892,69 € | 27 380,35 € | 403 462,72 € |
| Année 30 | 403 462,72 € | 9 813,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 829 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 546 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 725 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.