Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 879 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 691,58 € | 34 691,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 126 € / mois | 99 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 320 € | 7 429 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 975 € | 7 050 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 879 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 761,80 € | 304 537,16 € | 6 767 238,20 € |
| Année 2 | 116 849,55 € | 299 449,41 € | 6 650 388,65 € |
| Année 3 | 122 168,90 € | 294 130,06 € | 6 528 219,75 € |
| Année 4 | 127 730,38 € | 288 568,58 € | 6 400 489,37 € |
| Année 5 | 133 545,07 € | 282 753,89 € | 6 266 944,30 € |
| Année 6 | 139 624,46 € | 276 674,50 € | 6 127 319,84 € |
| Année 7 | 145 980,58 € | 270 318,38 € | 5 981 339,26 € |
| Année 8 | 152 626,07 € | 263 672,89 € | 5 828 713,19 € |
| Année 9 | 159 574,09 € | 256 724,87 € | 5 669 139,10 € |
| Année 10 | 166 838,40 € | 249 460,56 € | 5 502 300,70 € |
| Année 11 | 174 433,39 € | 241 865,57 € | 5 327 867,31 € |
| Année 12 | 182 374,13 € | 233 924,83 € | 5 145 493,18 € |
| Année 13 | 190 676,39 € | 225 622,57 € | 4 954 816,79 € |
| Année 14 | 199 356,56 € | 216 942,40 € | 4 755 460,23 € |
| Année 15 | 208 431,89 € | 207 867,07 € | 4 547 028,34 € |
| Année 16 | 217 920,34 € | 198 378,62 € | 4 329 108,00 € |
| Année 17 | 227 840,76 € | 188 458,20 € | 4 101 267,24 € |
| Année 18 | 238 212,77 € | 178 086,19 € | 3 863 054,47 € |
| Année 19 | 249 056,93 € | 167 242,03 € | 3 613 997,54 € |
| Année 20 | 260 394,79 € | 155 904,17 € | 3 353 602,75 € |
| Année 21 | 272 248,78 € | 144 050,18 € | 3 081 353,97 € |
| Année 22 | 284 642,37 € | 131 656,59 € | 2 796 711,60 € |
| Année 23 | 297 600,18 € | 118 698,78 € | 2 499 111,42 € |
| Année 24 | 311 147,87 € | 105 151,09 € | 2 187 963,55 € |
| Année 25 | 325 312,26 € | 90 986,70 € | 1 862 651,29 € |
| Année 26 | 340 121,47 € | 76 177,49 € | 1 522 529,82 € |
| Année 27 | 355 604,88 € | 60 694,08 € | 1 166 924,94 € |
| Année 28 | 371 793,09 € | 44 505,87 € | 795 131,85 € |
| Année 29 | 388 718,27 € | 27 580,69 € | 406 413,58 € |
| Année 30 | 406 413,58 € | 9 885,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 879 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 550 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.