Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 429 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 049,91 € | 38 049,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 303 € / mois | 108 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 320 € | 6 943 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 725 € | 6 589 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 429 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 429 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 542,21 € | 236 056,71 € | 6 208 457,79 € |
| Année 2 | 228 910,55 € | 227 688,37 € | 5 979 547,24 € |
| Année 3 | 237 596,40 € | 219 002,52 € | 5 741 950,84 € |
| Année 4 | 246 611,84 € | 209 987,08 € | 5 495 339,00 € |
| Année 5 | 255 969,34 € | 200 629,58 € | 5 239 369,66 € |
| Année 6 | 265 681,93 € | 190 916,99 € | 4 973 687,73 € |
| Année 7 | 275 763,07 € | 180 835,85 € | 4 697 924,66 € |
| Année 8 | 286 226,71 € | 170 372,21 € | 4 411 697,95 € |
| Année 9 | 297 087,38 € | 159 511,54 € | 4 114 610,57 € |
| Année 10 | 308 360,18 € | 148 238,74 € | 3 806 250,39 € |
| Année 11 | 320 060,70 € | 136 538,22 € | 3 486 189,69 € |
| Année 12 | 332 205,18 € | 124 393,74 € | 3 153 984,51 € |
| Année 13 | 344 810,48 € | 111 788,44 € | 2 809 174,03 € |
| Année 14 | 357 894,08 € | 98 704,84 € | 2 451 279,95 € |
| Année 15 | 371 474,14 € | 85 124,78 € | 2 079 805,81 € |
| Année 16 | 385 569,47 € | 71 029,45 € | 1 694 236,34 € |
| Année 17 | 400 199,64 € | 56 399,28 € | 1 294 036,70 € |
| Année 18 | 415 384,97 € | 41 213,95 € | 878 651,73 € |
| Année 19 | 431 146,45 € | 25 452,47 € | 447 505,28 € |
| Année 20 | 447 505,28 € | 9 092,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 429 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 514 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 160 725 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 148 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.