Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 379 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 753,98 € | 37 753,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 406 € / mois | 107 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 510 320 € | 6 889 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 475 € | 6 538 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 379 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 826,93 € | 234 220,83 € | 6 160 173,07 € |
| Année 2 | 227 130,18 € | 225 917,58 € | 5 933 042,89 € |
| Année 3 | 235 748,49 € | 217 299,27 € | 5 697 294,40 € |
| Année 4 | 244 693,80 € | 208 353,96 € | 5 452 600,60 € |
| Année 5 | 253 978,53 € | 199 069,23 € | 5 198 622,07 € |
| Année 6 | 263 615,57 € | 189 432,19 € | 4 935 006,50 € |
| Année 7 | 273 618,28 € | 179 429,48 € | 4 661 388,22 € |
| Année 8 | 284 000,56 € | 169 047,20 € | 4 377 387,66 € |
| Année 9 | 294 776,77 € | 158 270,99 € | 4 082 610,89 € |
| Année 10 | 305 961,86 € | 147 085,90 € | 3 776 649,03 € |
| Année 11 | 317 571,39 € | 135 476,37 € | 3 459 077,64 € |
| Année 12 | 329 621,42 € | 123 426,34 € | 3 129 456,22 € |
| Année 13 | 342 128,68 € | 110 919,08 € | 2 787 327,54 € |
| Année 14 | 355 110,54 € | 97 937,22 € | 2 432 217,00 € |
| Année 15 | 368 584,96 € | 84 462,80 € | 2 063 632,04 € |
| Année 16 | 382 570,66 € | 70 477,10 € | 1 681 061,38 € |
| Année 17 | 397 087,05 € | 55 960,71 € | 1 283 974,33 € |
| Année 18 | 412 154,26 € | 40 893,50 € | 871 820,07 € |
| Année 19 | 427 793,16 € | 25 254,60 € | 444 026,91 € |
| Année 20 | 444 026,91 € | 9 022,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 379 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 637 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 510 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 475 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.