Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 279 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 162,14 € | 37 162,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 613 € / mois | 106 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 502 320 € | 6 781 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 975 € | 6 435 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 279 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 396,61 € | 230 549,07 € | 6 063 603,39 € |
| Année 2 | 223 569,67 € | 222 376,01 € | 5 840 033,72 € |
| Année 3 | 232 052,90 € | 213 892,78 € | 5 607 980,82 € |
| Année 4 | 240 857,98 € | 205 087,70 € | 5 367 122,84 € |
| Année 5 | 249 997,17 € | 195 948,51 € | 5 117 125,67 € |
| Année 6 | 259 483,15 € | 186 462,53 € | 4 857 642,52 € |
| Année 7 | 269 329,07 € | 176 616,61 € | 4 588 313,45 € |
| Année 8 | 279 548,57 € | 166 397,11 € | 4 308 764,88 € |
| Année 9 | 290 155,85 € | 155 789,83 € | 4 018 609,03 € |
| Année 10 | 301 165,62 € | 144 780,06 € | 3 717 443,41 € |
| Année 11 | 312 593,17 € | 133 352,51 € | 3 404 850,24 € |
| Année 12 | 324 454,29 € | 121 491,39 € | 3 080 395,95 € |
| Année 13 | 336 765,48 € | 109 180,20 € | 2 743 630,47 € |
| Année 14 | 349 543,84 € | 96 401,84 € | 2 394 086,63 € |
| Année 15 | 362 807,03 € | 83 138,65 € | 2 031 279,60 € |
| Année 16 | 376 573,50 € | 69 372,18 € | 1 654 706,10 € |
| Année 17 | 390 862,33 € | 55 083,35 € | 1 263 843,77 € |
| Année 18 | 405 693,34 € | 40 252,34 € | 858 150,43 € |
| Année 19 | 421 087,11 € | 24 858,57 € | 437 063,32 € |
| Année 20 | 437 063,32 € | 8 880,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 279 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 348 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 502 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 156 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 627 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.