Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 229 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 866,21 € | 36 866,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 716 € / mois | 105 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 498 320 € | 6 727 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 725 € | 6 384 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 229 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 229 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 681,33 € | 228 713,19 € | 6 015 318,67 € |
| Année 2 | 221 789,31 € | 220 605,21 € | 5 793 529,36 € |
| Année 3 | 230 204,97 € | 212 189,55 € | 5 563 324,39 € |
| Année 4 | 238 939,91 € | 203 454,61 € | 5 324 384,48 € |
| Année 5 | 248 006,35 € | 194 388,17 € | 5 076 378,13 € |
| Année 6 | 257 416,78 € | 184 977,74 € | 4 818 961,35 € |
| Année 7 | 267 184,28 € | 175 210,24 € | 4 551 777,07 € |
| Année 8 | 277 322,40 € | 165 072,12 € | 4 274 454,67 € |
| Année 9 | 287 845,24 € | 154 549,28 € | 3 986 609,43 € |
| Année 10 | 298 767,32 € | 143 627,20 € | 3 687 842,11 € |
| Année 11 | 310 103,85 € | 132 290,67 € | 3 377 738,26 € |
| Année 12 | 321 870,52 € | 120 524,00 € | 3 055 867,74 € |
| Année 13 | 334 083,67 € | 108 310,85 € | 2 721 784,07 € |
| Année 14 | 346 760,26 € | 95 634,26 € | 2 375 023,81 € |
| Année 15 | 359 917,86 € | 82 476,66 € | 2 015 105,95 € |
| Année 16 | 373 574,70 € | 68 819,82 € | 1 641 531,25 € |
| Année 17 | 387 749,73 € | 54 644,79 € | 1 253 781,52 € |
| Année 18 | 402 462,64 € | 39 931,88 € | 851 318,88 € |
| Année 19 | 417 733,80 € | 24 660,72 € | 433 585,08 € |
| Année 20 | 433 585,08 € | 8 810,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 229 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 748 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.