Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 129 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 274,36 € | 36 274,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 922 € / mois | 103 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 320 € | 6 619 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 225 € | 6 282 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 129 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 250,85 € | 225 041,47 € | 5 918 749,15 € |
| Année 2 | 218 228,68 € | 217 063,64 € | 5 700 520,47 € |
| Année 3 | 226 509,24 € | 208 783,08 € | 5 474 011,23 € |
| Année 4 | 235 103,99 € | 200 188,33 € | 5 238 907,24 € |
| Année 5 | 244 024,84 € | 191 267,48 € | 4 994 882,40 € |
| Année 6 | 253 284,19 € | 182 008,13 € | 4 741 598,21 € |
| Année 7 | 262 894,88 € | 172 397,44 € | 4 478 703,33 € |
| Année 8 | 272 870,27 € | 162 422,05 € | 4 205 833,06 € |
| Année 9 | 283 224,14 € | 152 068,18 € | 3 922 608,92 € |
| Année 10 | 293 970,89 € | 141 321,43 € | 3 628 638,03 € |
| Année 11 | 305 125,42 € | 130 166,90 € | 3 323 512,61 € |
| Année 12 | 316 703,19 € | 118 589,13 € | 3 006 809,42 € |
| Année 13 | 328 720,29 € | 106 572,03 € | 2 678 089,13 € |
| Année 14 | 341 193,35 € | 94 098,97 € | 2 336 895,78 € |
| Année 15 | 354 139,71 € | 81 152,61 € | 1 982 756,07 € |
| Année 16 | 367 577,31 € | 67 715,01 € | 1 615 178,76 € |
| Année 17 | 381 524,76 € | 53 767,56 € | 1 233 654,00 € |
| Année 18 | 396 001,46 € | 39 290,86 € | 837 652,54 € |
| Année 19 | 411 027,48 € | 24 264,84 € | 426 625,06 € |
| Année 20 | 426 625,06 € | 8 668,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 129 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 490 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 153 225 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 612 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.