Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 129 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 946,41 € | 31 946,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 807 € / mois | 91 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 320 € | 6 619 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 225 € | 6 282 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 129 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 168,21 € | 235 188,71 € | 5 980 831,79 € |
| Année 2 | 154 020,49 € | 229 336,43 € | 5 826 811,30 € |
| Année 3 | 160 103,91 € | 223 253,01 € | 5 666 707,39 € |
| Année 4 | 166 427,62 € | 216 929,30 € | 5 500 279,77 € |
| Année 5 | 173 001,08 € | 210 355,84 € | 5 327 278,69 € |
| Année 6 | 179 834,19 € | 203 522,73 € | 5 147 444,50 € |
| Année 7 | 186 937,21 € | 196 419,71 € | 4 960 507,29 € |
| Année 8 | 194 320,77 € | 189 036,15 € | 4 766 186,52 € |
| Année 9 | 201 995,92 € | 181 361,00 € | 4 564 190,60 € |
| Année 10 | 209 974,24 € | 173 382,68 € | 4 354 216,36 € |
| Année 11 | 218 267,72 € | 165 089,20 € | 4 135 948,64 € |
| Année 12 | 226 888,73 € | 156 468,19 € | 3 909 059,91 € |
| Année 13 | 235 850,27 € | 147 506,65 € | 3 673 209,64 € |
| Année 14 | 245 165,75 € | 138 191,17 € | 3 428 043,89 € |
| Année 15 | 254 849,19 € | 128 507,73 € | 3 173 194,70 € |
| Année 16 | 264 915,09 € | 118 441,83 € | 2 908 279,61 € |
| Année 17 | 275 378,58 € | 107 978,34 € | 2 632 901,03 € |
| Année 18 | 286 255,32 € | 97 101,60 € | 2 346 645,71 € |
| Année 19 | 297 561,69 € | 85 795,23 € | 2 049 084,02 € |
| Année 20 | 309 314,64 € | 74 042,28 € | 1 739 769,38 € |
| Année 21 | 321 531,78 € | 61 825,14 € | 1 418 237,60 € |
| Année 22 | 334 231,47 € | 49 125,45 € | 1 084 006,13 € |
| Année 23 | 347 432,79 € | 35 924,13 € | 736 573,34 € |
| Année 24 | 361 155,51 € | 22 201,41 € | 375 417,83 € |
| Année 25 | 375 417,83 € | 7 936,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 129 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 490 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 153 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.