Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 129 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 177,22 € | 44 177,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 870 € / mois | 126 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 320 € | 6 619 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 225 € | 6 282 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 129 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 423,11 € | 216 703,53 € | 5 815 576,89 € |
| Année 2 | 324 959,18 € | 205 167,46 € | 5 490 617,71 € |
| Année 3 | 336 919,85 € | 193 206,79 € | 5 153 697,86 € |
| Année 4 | 349 320,77 € | 180 805,87 € | 4 804 377,09 € |
| Année 5 | 362 178,11 € | 167 948,53 € | 4 442 198,98 € |
| Année 6 | 375 508,70 € | 154 617,94 € | 4 066 690,28 € |
| Année 7 | 389 329,92 € | 140 796,72 € | 3 677 360,36 € |
| Année 8 | 403 659,86 € | 126 466,78 € | 3 273 700,50 € |
| Année 9 | 418 517,26 € | 111 609,38 € | 2 855 183,24 € |
| Année 10 | 433 921,51 € | 96 205,13 € | 2 421 261,73 € |
| Année 11 | 449 892,72 € | 80 233,92 € | 1 971 369,01 € |
| Année 12 | 466 451,79 € | 63 674,85 € | 1 504 917,22 € |
| Année 13 | 483 620,36 € | 46 506,28 € | 1 021 296,86 € |
| Année 14 | 501 420,80 € | 28 705,84 € | 519 876,06 € |
| Année 15 | 519 876,06 € | 10 250,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 129 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 548 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.