Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 029 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 456,43 € | 43 456,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 686 € / mois | 124 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 320 € | 6 511 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 725 € | 6 179 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 029 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 309,35 € | 213 167,81 € | 5 720 690,65 € |
| Année 2 | 319 657,20 € | 201 819,96 € | 5 401 033,45 € |
| Année 3 | 331 422,72 € | 190 054,44 € | 5 069 610,73 € |
| Année 4 | 343 621,28 € | 177 855,88 € | 4 725 989,45 € |
| Année 5 | 356 268,87 € | 165 208,29 € | 4 369 720,58 € |
| Année 6 | 369 381,95 € | 152 095,21 € | 4 000 338,63 € |
| Année 7 | 382 977,67 € | 138 499,49 € | 3 617 360,96 € |
| Année 8 | 397 073,83 € | 124 403,33 € | 3 220 287,13 € |
| Année 9 | 411 688,80 € | 109 788,36 € | 2 808 598,33 € |
| Année 10 | 426 841,70 € | 94 635,46 € | 2 381 756,63 € |
| Année 11 | 442 552,31 € | 78 924,85 € | 1 939 204,32 € |
| Année 12 | 458 841,21 € | 62 635,95 € | 1 480 363,11 € |
| Année 13 | 475 729,66 € | 45 747,50 € | 1 004 633,45 € |
| Année 14 | 493 239,70 € | 28 237,46 € | 511 393,75 € |
| Année 15 | 511 393,75 € | 10 082,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 029 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 348 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.