Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 979 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 096,03 € | 43 096,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 594 € / mois | 123 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 320 € | 6 457 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 475 € | 6 128 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 979 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 752,39 € | 211 399,97 € | 5 673 247,61 € |
| Année 2 | 317 006,14 € | 200 146,22 € | 5 356 241,47 € |
| Année 3 | 328 674,09 € | 188 478,27 € | 5 027 567,38 € |
| Année 4 | 340 771,51 € | 176 380,85 € | 4 686 795,87 € |
| Année 5 | 353 314,16 € | 163 838,20 € | 4 333 481,71 € |
| Année 6 | 366 318,48 € | 150 833,88 € | 3 967 163,23 € |
| Année 7 | 379 801,45 € | 137 350,91 € | 3 587 361,78 € |
| Année 8 | 393 780,71 € | 123 371,65 € | 3 193 581,07 € |
| Année 9 | 408 274,46 € | 108 877,90 € | 2 785 306,61 € |
| Année 10 | 423 301,70 € | 93 850,66 € | 2 362 004,91 € |
| Année 11 | 438 882,05 € | 78 270,31 € | 1 923 122,86 € |
| Année 12 | 455 035,83 € | 62 116,53 € | 1 468 087,03 € |
| Année 13 | 471 784,22 € | 45 368,14 € | 996 302,81 € |
| Année 14 | 489 149,02 € | 28 003,34 € | 507 153,79 € |
| Année 15 | 507 153,79 € | 9 999,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 979 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 132 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 478 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 475 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 597 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.