Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 879 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 375,24 € | 42 375,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 410 € / mois | 121 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 320 € | 6 349 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 975 € | 6 025 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 879 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 638,61 € | 207 864,27 € | 5 578 361,39 € |
| Année 2 | 311 704,13 € | 196 798,75 € | 5 266 657,26 € |
| Année 3 | 323 176,93 € | 185 325,95 € | 4 943 480,33 € |
| Année 4 | 335 072,01 € | 173 430,87 € | 4 608 408,32 € |
| Année 5 | 347 404,92 € | 161 097,96 € | 4 261 003,40 € |
| Année 6 | 360 191,74 € | 148 311,14 € | 3 900 811,66 € |
| Année 7 | 373 449,20 € | 135 053,68 € | 3 527 362,46 € |
| Année 8 | 387 194,63 € | 121 308,25 € | 3 140 167,83 € |
| Année 9 | 401 446,00 € | 107 056,88 € | 2 738 721,83 € |
| Année 10 | 416 221,90 € | 92 280,98 € | 2 322 499,93 € |
| Année 11 | 431 541,65 € | 76 961,23 € | 1 890 958,28 € |
| Année 12 | 447 425,28 € | 61 077,60 € | 1 443 533,00 € |
| Année 13 | 463 893,51 € | 44 609,37 € | 979 639,49 € |
| Année 14 | 480 967,91 € | 27 534,97 € | 498 671,58 € |
| Année 15 | 498 671,58 € | 9 832,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 879 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 587 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 470 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.