Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 879 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 794,74 € | 34 794,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 439 € / mois | 99 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 320 € | 6 349 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 975 € | 6 025 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 879 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 674,79 € | 215 862,09 € | 5 677 325,21 € |
| Année 2 | 209 327,22 € | 208 209,66 € | 5 467 997,99 € |
| Année 3 | 217 270,00 € | 200 266,88 € | 5 250 727,99 € |
| Année 4 | 225 514,15 € | 192 022,73 € | 5 025 213,84 € |
| Année 5 | 234 071,14 € | 183 465,74 € | 4 791 142,70 € |
| Année 6 | 242 952,81 € | 174 584,07 € | 4 548 189,89 € |
| Année 7 | 252 171,48 € | 165 365,40 € | 4 296 018,41 € |
| Année 8 | 261 739,94 € | 155 796,94 € | 4 034 278,47 € |
| Année 9 | 271 671,51 € | 145 865,37 € | 3 762 606,96 € |
| Année 10 | 281 979,90 € | 135 556,98 € | 3 480 627,06 € |
| Année 11 | 292 679,44 € | 124 857,44 € | 3 187 947,62 € |
| Année 12 | 303 784,97 € | 113 751,91 € | 2 884 162,65 € |
| Année 13 | 315 311,88 € | 102 225,00 € | 2 568 850,77 € |
| Année 14 | 327 276,19 € | 90 260,69 € | 2 241 574,58 € |
| Année 15 | 339 694,46 € | 77 842,42 € | 1 901 880,12 € |
| Année 16 | 352 583,95 € | 64 952,93 € | 1 549 296,17 € |
| Année 17 | 365 962,50 € | 51 574,38 € | 1 183 333,67 € |
| Année 18 | 379 848,69 € | 37 688,19 € | 803 484,98 € |
| Année 19 | 394 261,79 € | 23 275,09 € | 409 223,19 € |
| Année 20 | 409 223,19 € | 8 315,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 879 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 414 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.