Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 829 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 498,82 € | 34 498,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 542 € / mois | 98 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 320 € | 6 295 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 725 € | 5 974 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 829 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 829 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 959,61 € | 214 026,23 € | 5 629 040,39 € |
| Année 2 | 207 546,97 € | 206 438,87 € | 5 421 493,42 € |
| Année 3 | 215 422,21 € | 198 563,63 € | 5 206 071,21 € |
| Année 4 | 223 596,26 € | 190 389,58 € | 4 982 474,95 € |
| Année 5 | 232 080,46 € | 181 905,38 € | 4 750 394,49 € |
| Année 6 | 240 886,59 € | 173 099,25 € | 4 509 507,90 € |
| Année 7 | 250 026,86 € | 163 958,98 € | 4 259 481,04 € |
| Année 8 | 259 513,97 € | 154 471,87 € | 3 999 967,07 € |
| Année 9 | 269 361,04 € | 144 624,80 € | 3 730 606,03 € |
| Année 10 | 279 581,76 € | 134 404,08 € | 3 451 024,27 € |
| Année 11 | 290 190,32 € | 123 795,52 € | 3 160 833,95 € |
| Année 12 | 301 201,39 € | 112 784,45 € | 2 859 632,56 € |
| Année 13 | 312 630,28 € | 101 355,56 € | 2 547 002,28 € |
| Année 14 | 324 492,85 € | 89 492,99 € | 2 222 509,43 € |
| Année 15 | 336 805,48 € | 77 180,36 € | 1 885 703,95 € |
| Année 16 | 349 585,36 € | 64 400,48 € | 1 536 118,59 € |
| Année 17 | 362 850,13 € | 51 135,71 € | 1 173 268,46 € |
| Année 18 | 376 618,23 € | 37 367,61 € | 796 650,23 € |
| Année 19 | 390 908,77 € | 23 077,07 € | 405 741,46 € |
| Année 20 | 405 741,46 € | 8 244,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 829 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 466 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 725 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 582 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.