Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 779 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 202,90 € | 34 202,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 645 € / mois | 97 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 320 € | 6 241 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 475 € | 5 923 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 779 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 244,47 € | 212 190,33 € | 5 580 755,53 € |
| Année 2 | 205 766,72 € | 204 668,08 € | 5 374 988,81 € |
| Année 3 | 213 574,40 € | 196 860,40 € | 5 161 414,41 € |
| Année 4 | 221 678,33 € | 188 756,47 € | 4 939 736,08 € |
| Année 5 | 230 089,77 € | 180 345,03 € | 4 709 646,31 € |
| Année 6 | 238 820,37 € | 171 614,43 € | 4 470 825,94 € |
| Année 7 | 247 882,25 € | 162 552,55 € | 4 222 943,69 € |
| Année 8 | 257 287,97 € | 153 146,83 € | 3 965 655,72 € |
| Année 9 | 267 050,59 € | 143 384,21 € | 3 698 605,13 € |
| Année 10 | 277 183,66 € | 133 251,14 € | 3 421 421,47 € |
| Année 11 | 287 701,19 € | 122 733,61 € | 3 133 720,28 € |
| Année 12 | 298 617,82 € | 111 816,98 € | 2 835 102,46 € |
| Année 13 | 309 948,69 € | 100 486,11 € | 2 525 153,77 € |
| Année 14 | 321 709,48 € | 88 725,32 € | 2 203 444,29 € |
| Année 15 | 333 916,53 € | 76 518,27 € | 1 869 527,76 € |
| Année 16 | 346 586,75 € | 63 848,05 € | 1 522 941,01 € |
| Année 17 | 359 737,77 € | 50 697,03 € | 1 163 203,24 € |
| Année 18 | 373 387,77 € | 37 047,03 € | 789 815,47 € |
| Année 19 | 387 555,72 € | 22 879,08 € | 402 259,75 € |
| Année 20 | 402 259,75 € | 8 173,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 779 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 723 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.