Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 779 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 122,09 € | 30 122,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 279 € / mois | 86 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 320 € | 6 241 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 475 € | 5 923 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 779 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 706,96 € | 221 758,12 € | 5 639 293,04 € |
| Année 2 | 145 225,04 € | 216 240,04 € | 5 494 068,00 € |
| Année 3 | 150 961,06 € | 210 504,02 € | 5 343 106,94 € |
| Année 4 | 156 923,63 € | 204 541,45 € | 5 186 183,31 € |
| Année 5 | 163 121,72 € | 198 343,36 € | 5 023 061,59 € |
| Année 6 | 169 564,63 € | 191 900,45 € | 4 853 496,96 € |
| Année 7 | 176 262,00 € | 185 203,08 € | 4 677 234,96 € |
| Année 8 | 183 223,90 € | 178 241,18 € | 4 494 011,06 € |
| Année 9 | 190 460,78 € | 171 004,30 € | 4 303 550,28 € |
| Année 10 | 197 983,51 € | 163 481,57 € | 4 105 566,77 € |
| Année 11 | 205 803,36 € | 155 661,72 € | 3 899 763,41 € |
| Année 12 | 213 932,07 € | 147 533,01 € | 3 685 831,34 € |
| Année 13 | 222 381,85 € | 139 083,23 € | 3 463 449,49 € |
| Année 14 | 231 165,38 € | 130 299,70 € | 3 232 284,11 € |
| Année 15 | 240 295,82 € | 121 169,26 € | 2 991 988,29 € |
| Année 16 | 249 786,91 € | 111 678,17 € | 2 742 201,38 € |
| Année 17 | 259 652,87 € | 101 812,21 € | 2 482 548,51 € |
| Année 18 | 269 908,50 € | 91 556,58 € | 2 212 640,01 € |
| Année 19 | 280 569,20 € | 80 895,88 € | 1 932 070,81 € |
| Année 20 | 291 650,99 € | 69 814,09 € | 1 640 419,82 € |
| Année 21 | 303 170,47 € | 58 294,61 € | 1 337 249,35 € |
| Année 22 | 315 144,94 € | 46 320,14 € | 1 022 104,41 € |
| Année 23 | 327 592,36 € | 33 872,72 € | 694 512,05 € |
| Année 24 | 340 531,45 € | 20 933,63 € | 353 980,60 € |
| Année 25 | 353 980,60 € | 7 483,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 779 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 577 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.