Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 829 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 382,70 € | 30 382,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 069 € / mois | 86 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 320 € | 6 295 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 725 € | 5 974 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 829 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 829 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 915,64 € | 223 676,76 € | 5 688 084,36 € |
| Année 2 | 146 481,45 € | 218 110,95 € | 5 541 602,91 € |
| Année 3 | 152 267,08 € | 212 325,32 € | 5 389 335,83 € |
| Année 4 | 158 281,26 € | 206 311,14 € | 5 231 054,57 € |
| Année 5 | 164 532,97 € | 200 059,43 € | 5 066 521,60 € |
| Année 6 | 171 031,61 € | 193 560,79 € | 4 895 489,99 € |
| Année 7 | 177 786,93 € | 186 805,47 € | 4 717 703,06 € |
| Année 8 | 184 809,05 € | 179 783,35 € | 4 532 894,01 € |
| Année 9 | 192 108,53 € | 172 483,87 € | 4 340 785,48 € |
| Année 10 | 199 696,35 € | 164 896,05 € | 4 141 089,13 € |
| Année 11 | 207 583,86 € | 157 008,54 € | 3 933 505,27 € |
| Année 12 | 215 782,92 € | 148 809,48 € | 3 717 722,35 € |
| Année 13 | 224 305,76 € | 140 286,64 € | 3 493 416,59 € |
| Année 14 | 233 165,29 € | 131 427,11 € | 3 260 251,30 € |
| Année 15 | 242 374,72 € | 122 217,68 € | 3 017 876,58 € |
| Année 16 | 251 947,92 € | 112 644,48 € | 2 765 928,66 € |
| Année 17 | 261 899,24 € | 102 693,16 € | 2 504 029,42 € |
| Année 18 | 272 243,61 € | 92 348,79 € | 2 231 785,81 € |
| Année 19 | 282 996,54 € | 81 595,86 € | 1 948 789,27 € |
| Année 20 | 294 174,17 € | 70 418,23 € | 1 654 615,10 € |
| Année 21 | 305 793,33 € | 58 799,07 € | 1 348 821,77 € |
| Année 22 | 317 871,41 € | 46 720,99 € | 1 030 950,36 € |
| Année 23 | 330 426,51 € | 34 165,89 € | 700 523,85 € |
| Année 24 | 343 477,53 € | 21 114,87 € | 357 046,32 € |
| Année 25 | 357 046,32 € | 7 548,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 829 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 466 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 725 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 808 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 948 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.