Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 729 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 861,47 € | 29 861,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 489 € / mois | 85 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 320 € | 6 187 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 225 € | 5 872 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 729 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 498,18 € | 219 839,46 € | 5 590 501,82 € |
| Année 2 | 143 968,49 € | 214 369,15 € | 5 446 533,33 € |
| Année 3 | 149 654,88 € | 208 682,76 € | 5 296 878,45 € |
| Année 4 | 155 565,88 € | 202 771,76 € | 5 141 312,57 € |
| Année 5 | 161 710,35 € | 196 627,29 € | 4 979 602,22 € |
| Année 6 | 168 097,52 € | 190 240,12 € | 4 811 504,70 € |
| Année 7 | 174 736,91 € | 183 600,73 € | 4 636 767,79 € |
| Année 8 | 181 638,59 € | 176 699,05 € | 4 455 129,20 € |
| Année 9 | 188 812,87 € | 169 524,77 € | 4 266 316,33 € |
| Année 10 | 196 270,50 € | 162 067,14 € | 4 070 045,83 € |
| Année 11 | 204 022,70 € | 154 314,94 € | 3 866 023,13 € |
| Année 12 | 212 081,07 € | 146 256,57 € | 3 653 942,06 € |
| Année 13 | 220 457,74 € | 137 879,90 € | 3 433 484,32 € |
| Année 14 | 229 165,27 € | 129 172,37 € | 3 204 319,05 € |
| Année 15 | 238 216,74 € | 120 120,90 € | 2 966 102,31 € |
| Année 16 | 247 625,68 € | 110 711,96 € | 2 718 476,63 € |
| Année 17 | 257 406,27 € | 100 931,37 € | 2 461 070,36 € |
| Année 18 | 267 573,17 € | 90 764,47 € | 2 193 497,19 € |
| Année 19 | 278 141,63 € | 80 196,01 € | 1 915 355,56 € |
| Année 20 | 289 127,55 € | 69 210,09 € | 1 626 228,01 € |
| Année 21 | 300 547,35 € | 57 790,29 € | 1 325 680,66 € |
| Année 22 | 312 418,22 € | 45 919,42 € | 1 013 262,44 € |
| Année 23 | 324 757,95 € | 33 579,69 € | 688 504,49 € |
| Année 24 | 337 585,06 € | 20 752,58 € | 350 919,43 € |
| Année 25 | 350 919,43 € | 7 418,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 729 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 318 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 458 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 225 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.