Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 729 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 294,06 € | 41 294,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 134 € / mois | 117 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 320 € | 6 187 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 225 € | 5 872 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 729 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 968,03 € | 202 560,69 € | 5 436 031,97 € |
| Année 2 | 303 751,20 € | 191 777,52 € | 5 132 280,77 € |
| Année 3 | 314 931,28 € | 180 597,44 € | 4 817 349,49 € |
| Année 4 | 326 522,86 € | 169 005,86 € | 4 490 826,63 € |
| Année 5 | 338 541,10 € | 156 987,62 € | 4 152 285,53 € |
| Année 6 | 351 001,69 € | 144 527,03 € | 3 801 283,84 € |
| Année 7 | 363 920,88 € | 131 607,84 € | 3 437 362,96 € |
| Année 8 | 377 315,61 € | 118 213,11 € | 3 060 047,35 € |
| Année 9 | 391 203,36 € | 104 325,36 € | 2 668 843,99 € |
| Année 10 | 405 602,26 € | 89 926,46 € | 2 263 241,73 € |
| Année 11 | 420 531,14 € | 74 997,58 € | 1 842 710,59 € |
| Année 12 | 436 009,52 € | 59 519,20 € | 1 406 701,07 € |
| Année 13 | 452 057,58 € | 43 471,14 € | 954 643,49 € |
| Année 14 | 468 696,33 € | 26 832,39 € | 485 947,16 € |
| Année 15 | 485 947,16 € | 9 581,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 729 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 572 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.