Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 679 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 933,66 € | 40 933,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 041 € / mois | 116 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 454 320 € | 6 133 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 975 € | 5 820 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 679 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 411,07 € | 200 792,85 € | 5 388 588,93 € |
| Année 2 | 301 100,15 € | 190 103,77 € | 5 087 488,78 € |
| Année 3 | 312 182,66 € | 179 021,26 € | 4 775 306,12 € |
| Année 4 | 323 673,06 € | 167 530,86 € | 4 451 633,06 € |
| Année 5 | 335 586,39 € | 155 617,53 € | 4 116 046,67 € |
| Année 6 | 347 938,23 € | 143 265,69 € | 3 768 108,44 € |
| Année 7 | 360 744,69 € | 130 459,23 € | 3 407 363,75 € |
| Année 8 | 374 022,50 € | 117 181,42 € | 3 033 341,25 € |
| Année 9 | 387 789,06 € | 103 414,86 € | 2 645 552,19 € |
| Année 10 | 402 062,28 € | 89 141,64 € | 2 243 489,91 € |
| Année 11 | 416 860,86 € | 74 343,06 € | 1 826 629,05 € |
| Année 12 | 432 204,14 € | 58 999,78 € | 1 394 424,91 € |
| Année 13 | 448 112,14 € | 43 091,78 € | 946 312,77 € |
| Année 14 | 464 605,66 € | 26 598,26 € | 481 707,11 € |
| Année 15 | 481 707,11 € | 9 497,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 679 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 567 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.