Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 679 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 639,84 € | 28 639,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 787 € / mois | 81 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 454 320 € | 6 133 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 975 € | 5 820 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 679 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 265,57 € | 251 412,51 € | 5 586 734,43 € |
| Année 2 | 96 465,78 € | 247 212,30 € | 5 490 268,65 € |
| Année 3 | 100 857,21 € | 242 820,87 € | 5 389 411,44 € |
| Année 4 | 105 448,54 € | 238 229,54 € | 5 283 962,90 € |
| Année 5 | 110 248,89 € | 233 429,19 € | 5 173 714,01 € |
| Année 6 | 115 267,76 € | 228 410,32 € | 5 058 446,25 € |
| Année 7 | 120 515,11 € | 223 162,97 € | 4 937 931,14 € |
| Année 8 | 126 001,34 € | 217 676,74 € | 4 811 929,80 € |
| Année 9 | 131 737,30 € | 211 940,78 € | 4 680 192,50 € |
| Année 10 | 137 734,38 € | 205 943,70 € | 4 542 458,12 € |
| Année 11 | 144 004,48 € | 199 673,60 € | 4 398 453,64 € |
| Année 12 | 150 560,01 € | 193 118,07 € | 4 247 893,63 € |
| Année 13 | 157 413,98 € | 186 264,10 € | 4 090 479,65 € |
| Année 14 | 164 579,94 € | 179 098,14 € | 3 925 899,71 € |
| Année 15 | 172 072,12 € | 171 605,96 € | 3 753 827,59 € |
| Année 16 | 179 905,37 € | 163 772,71 € | 3 573 922,22 € |
| Année 17 | 188 095,23 € | 155 582,85 € | 3 385 826,99 € |
| Année 18 | 196 657,90 € | 147 020,18 € | 3 189 169,09 € |
| Année 19 | 205 610,38 € | 138 067,70 € | 2 983 558,71 € |
| Année 20 | 214 970,41 € | 128 707,67 € | 2 768 588,30 € |
| Année 21 | 224 756,50 € | 118 921,58 € | 2 543 831,80 € |
| Année 22 | 234 988,12 € | 108 689,96 € | 2 308 843,68 € |
| Année 23 | 245 685,50 € | 97 992,58 € | 2 063 158,18 € |
| Année 24 | 256 869,87 € | 86 808,21 € | 1 806 288,31 € |
| Année 25 | 268 563,38 € | 75 114,70 € | 1 537 724,93 € |
| Année 26 | 280 789,21 € | 62 888,87 € | 1 256 935,72 € |
| Année 27 | 293 571,60 € | 50 106,48 € | 963 364,12 € |
| Année 28 | 306 935,90 € | 36 742,18 € | 656 428,22 € |
| Année 29 | 320 908,54 € | 22 769,54 € | 335 519,68 € |
| Année 30 | 335 519,68 € | 8 160,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 679 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 148 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 454 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 141 975 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.